Studio 18 m² LA DOUA libre en juin 2027
69100 Villeurbanne99 499 €
Description
Studio 18 m² occupé jusqu'en juin 2027– La Doua – idéal investissement, logement étudiant ou primo accédant. Situé au 182 avenue Roger Salengro, 69100 Villeurbanne, à seulement quelques minutes à pied du Campus de la Doua, ce studio de 17,90 m² situé au 4ᵉ étage sur 8 avec ascenseur d’une résidence étudiante sécurisée constitue une opportunité rare sur le secteur. LOUÉ 530€/mois Le bien est occupé jusqu’en juin 2027 et il sera libéré de toute occupation. L’agencement est optimisé pour la surface et comprend : - une pièce principale lumineuse (avec dressing intégré, mobiliers de bureau et couchage), - un espace kitchenette, - une salle d’eau avec baignoire et WC. Un léger rafraîchissement peut permettre de moderniser l’appartement et d’augmenter son potentiel locatif, mais l’appartement peut continuer à être loué en l’état . Les points forts : - Résidence étudiante sécurisée avec un intendant sur place - Ascenseur - Quartier universitaire dynamique - Forte demande locative étudiante - Transports en commun au pied de l’immeuble - Bien isolé, bonne performance énergétique pour l’année de construction : DPE C (209 kWh/m²/an) - Appartement libre de toute location - Transports en commun au pied de l’immeuble (bus C17 et 37) et accès rapide au centre de Lyon. Charges et fiscalité : - Taxes foncières 2025 : 452€/an - Charges de copropriété annuelles : 548,44€ dont 272,80€ récupérable sur le locataire (si loué) SOIT 45,68€/mois dont 22,73€ récupérable sur le locataire (si loué) Situé dans le quartier universitaire dynamique de La Doua, l’emplacement est particulièrement recherché par les étudiants et jeunes actifs. Informations complémentaires : Estimation des coûts énergétiques annuels : entre 420 € et 630 € par an Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 L'installation intérieure d'électricité ne comporte aucune anomalie. Une place de parking en sous-sol est accessible en libre accès dans la résidence (premier arrivé, premier servi). Résidence construite en 1998 – copropriété de 147 lots. À visiter rapidement ou reportage de photos disponibles après échange de vive voix.